Kúpa nehnuteľnosti v Taliansku nie je len zisková investícia, ale aj vaša „vstupenka“ do Európy. Chcel by som vás informovať, že vlastníctvo bytu alebo domu v Taliansku zaručuje vízum typu „C“, bez toho, aby ste museli ísť o byrokratické podrobnosti týkajúce sa žiadosti o vízum. Európa je pre vás otvorená približne 180 dní v roku (90 dní v každom polroku). Po objasnení informácií na talianskom veľvyslanectve sme sa dozvedeli, že tento aspekt, nanešťastie, nemá vplyv na získanie povolenia na pobyt.
Kto kupuje nehnuteľnosť v Taliansku
Taliansko si vyberajú ľudia, ktorí sú do tejto krajiny zamilovaní. Po návšteve tohto krásneho miesta má každý nezabudnuteľný zážitok z toho, čo vidí.
Mierne podnebie, neuveriteľná krajina, útulné mestá na pobreží, vrcholky alpských hôr, rôzne strediská, ústretovosť miestneho obyvateľstva, vynikajúca kuchyňa, bohatá história a kultúra - to všetko sú výhody Talianska.
Ceny bývania sú navyše v tejto krásnej krajine o niečo nižšie ako napríklad vo Francúzsku, Nemecku alebo Švajčiarsku. Medzi najobľúbenejšie také investície patria Nemci, Briti a Rusi. Ďalšou výhodou je, že postup obstarávania je pre cudzincov a občanov Talianska takmer rovnaký.
Dosah hospodárskej krízy
Podľa najnovších údajov na začiatku roka 2014 sú náklady na bývanie na meter štvorcový v Ríme 3,833 EUR. Rím je najdrahšie z veľkých miest v Taliansku. Nehnuteľnosti vo Florencii stoja o niečo lacnejšie - 3 780 eur za meter štvorcový. V Miláne - 3 691 eur, v Turíne - 2 130 eur, 3 321 eur v Neapole a 1 595 eur v Palerme. Sú to však iba priemerné ukazovatele. V skutočnosti sa ceny veľmi líšia v závislosti od hospodárskej situácie v danom regióne, odľahlosti od centra mesta alebo mora, ako aj od stavu bytu alebo domu.
V severnom Taliansku sú náklady vyššie ako na juhu.
Napríklad nízka hodnota nehnuteľností na Sicílii je spojená s nedostatkom priemyslu, hoci klíma a príroda na tomto ostrove sa v Taliansku považujú za najlepšie. Takže za cenu 120 000 EUR si môžete kúpiť 3poschodovú budovu v samom centre malého mesta pri Agrigento, ktorá sa skladá zo 6 apartmánov, garáže a skladov.
Byt na pobreží mora alebo vo veľkom meste je drahší. Ale ak si budete priať, vždy nájdete ziskovú alternatívu na základe vášho rozpočtu.
Priemerné náklady na jednoizbový byt v Miláne alebo na pobreží v Ligúrii sa pohybujú od 100 000 do 200 000 €.
Teraz, keď viete cenu a dostupnosť privilégií pre vlastníkov nehnuteľností v Taliansku, zvážte druhú stranu mince, konkrétne výhody.
Ceny bytov a domov výrazne klesli, a to aj napriek tomu, že návrhy všetkých ruských miest a spoločností v tejto oblasti ich naďalej vystrašujú. V skutočnosti sú však veci iné, pokles hodnoty stále ovplyvňuje Taliansko. Je to tak kvôli kríze na celom svete, ako aj politike samotnej krajiny. Kvôli veľkému počtu daní z vlastníctva druhého bytu mnohí Taliani radšej predajú svoj majetok. V dôsledku toho má trh vysokú ponuku a nízky dopyt.
Takéto závery som urobil po práci v tejto oblasti a hľadaní najlepších možností pre našich zákazníkov. Cena samozrejme závisí od požiadaviek: nájdete možnosti od 100 000 EUR za apartmán až po niekoľko miliónov za vilu.
V praxi musíte tiež venovať pozornosť tomu, aby v prípade známky „Možné vyjednávanie“ sa cena mohla líšiť o 50%. Jeden z našich priateľov predal svoju vilu v Alassio v roku 2013 za 480 000 EUR, zatiaľ čo v roku 2011 boli počiatočné náklady 900 000 EUR.
Pokladňa
Zvážte postup akvizície v etapách. Kupujúci si vyberie dom a urobí takzvanú „konečnú ponuku na kúpu“ (proposta irrevocabile d'acquisto). V tejto fáze sa agentúre spravidla vypláca provízia, ktorá predstavuje asi 3 - 5%. Majiteľ nehnuteľnosti musí schváliť návrh, po ktorom je podpísaná zmluva (kompromisná alebo predbežná zmluva o predaji), v ktorej sú uvedené všetky podmienky a podrobnosti o procese kúpy nehnuteľnosti, ako aj technické údaje o nehnuteľnosti. V tomto dokumente môžu byť uvedené ďalšie povinnosti, napríklad hypotéka.
Pri podpise zmluvy kupujúci vykoná zálohu (caparra) vo výške 10 - 15% z ceny bývania. Ak k transakcii nedôjde z dôvodu zavinenia kupujúceho, táto suma sa nevracia.
Poslednou fázou kúpy je podpísanie notárskej zápisnice. Tento okamih je veľmi dôležitý, pretože rusky hovoriaci kupujúci musí pochopiť, čo podpisuje. Preto sa musíte obrátiť na prekladateľa, ale skôr na špecialistu, ktorý môže všetko overiť a ubezpečiť sa, že všetky práva jeho klienta boli zohľadnené v súlade s talianskymi právnymi predpismi. Po podpísaní musíte predávajúcemu zaplatiť notárske služby, všetky dane a poplatky, ako aj zvyšné náklady na bývanie (saldo).
Obdobie registrácie závisí od organizácie oboch strán a od všetkých odborníkov zapojených do procesu. Proces pod podmienkou prevádzkovej práce trvá asi týždeň.
Dane
Pri kúpe nehnuteľnosti od súkromnej osoby je registračný poplatok 7%, hypotekárny poplatok - 2%, katastrálny poplatok - 1%.
Pri kúpe od právnickej osoby sa dane mierne líšia: DPH je 10% z hodnoty nehnuteľnosti, registračný poplatok je 168 €, hypotekárny poplatok 168 € a katastrálny poplatok je 168 €.
Zaujímavé fakty
Nie je to tak dávno, keď Taliansko začalo ponúkať na predaj predmety kultúrneho a historického dedičstva. Pri Ríme bol uvedený do predaja stredoveký hrad Castello Orsini, postavený v 13. storočí. Súčasní majitelia zmenili tento hrad na päťhviezdičkový hotel.
Ak ste do Talianska zamilovaní alebo ak chcete len investovať do talianskych nehnuteľností, radi vám poskytneme služby pri hľadaní vhodnej možnosti a pomoc pri spracovaní transakcie.
